Pronari i banesave në një ndërtesë apartamentesh është i detyruar të marrë pjesë në administrimin e saj. Një marrëdhënie e tillë juridike u prezantua nga Kodi i Strehimit. Një nga vendimet kryesore të pronarëve është zgjedhja e metodës së menaxhimit. Më të zakonshmet janë dy lloje - shoqata e pronarëve të shtëpive dhe kompania e menaxhimit. Dhe nëse HOA është një organizatë jofitimprurëse e vetë banorëve, atëherë MB është një SHPK e zakonshme. Dhe zgjedhja e tij duhet të trajtohet në mënyrë kritike.
E nevojshme
- - grupi nismëtar;
- - informacion në lidhje me kompanitë administruese të qytetit;
- - ftesat për takime;
- - fletëvotimet për votim sipas numrit të pronarëve.
Udhëzimet
Hapi 1
Krijoni një grup nismëtar të banorëve të shtëpisë. Ndryshimet e fundit legjislative kanë krijuar për pronarët të drejtën për të zgjedhur Këshillin e Dhomës, i cili ka kompetenca shtesë. Grupi nismëtar mund të negociojë me menaxherë të mundshëm dhe të organizojë një takim të përgjithshëm që do të vendosë për ndryshimin e ndërmarrjes administruese.
Hapi 2
Mblidhni informacione për MC-të ekzistuese në qytet dhe në zonën tuaj. Analizoni raportet e shtypit në lidhje me punën e tyre. Sa më pak përmendje në media, aq më e ndërgjegjshme është organizata. Vizitoni shtëpitë që u shërbejnë këtyre UC, bisedoni me banorët e tyre.
Hapi 3
Negocioni me CEO të disa prej kompanive më të mira me reputacion. Gjeni se kur u krijua organizata e tyre, sa kohë ka qenë në këtë treg dhe cili është suksesi i saj financiar. Çfarë eksperience dhe kualifikimesh kanë punonjësit e saj? Kontrolloni se ku ndodhet zyra e tyre. Gjeni nëse ata kanë një bazë për të kryer punën e rinovimit ose nëse po punësojnë nënkontraktorë.
Hapi 4
Ftojini specialistë të Mbretërisë së Bashkuar të vëzhgojnë shtëpinë tuaj për të gjetur se në çfarë gjendje është dhe çfarë duhet bërë më parë. Gjeni se çfarë shume pagese për shërbimet e strehimit propozon të vendosë kjo MB, dhe sa prej tyre do të marrë për shërbimet e saj. Faturat e shërbimeve përcaktohen nga autoritetet përgjegjëse për rregullimin e tarifave. Kodi i tyre Penal duhet të rendisë drejtpërdrejt organizatat që furnizojnë burimet. Sqaroni se si ajo synon ta bëjë këtë. Për qiramarrësit, është më e qetë nëse lidhet një marrëveshje me qendrën e zgjidhjes dhe të parave të gatshme.
Hapi 5
Hartoni një projekt-kontratë me kompaninë administruese. Përfshini këtu një listë të shërbimeve shtesë, detyrimin për të mbajtur një shërbim dërgimi 24-orësh për raste emergjente, frekuencën dhe formën e raportimit te pronarët për rezultatet e punës së tyre. Diskutoni mbi mundësinë dhe kushtet e përdorimit të territorit fqinj dhe pronës tjetër të përbashkët. Pasi të keni arritur marrëveshje me kompaninë për pikat kryesore të kontratës, filloni organizimin e mbledhjes së përgjithshme.
Hapi 6
Kryeni takime paraprake të informacionit, ku mund të flisni për punën e bërë, të dhënat e mbledhura dhe zgjedhjen përfundimtare. Lexoni ose postoni projekt-marrëveshjen e menaxhimit për rishikim. Vendosni një datë dhe vend për takimin e përgjithshëm, për shembull, në oborrin tuaj.
Hapi 7
Organizoni një takim me përfaqësuesit e shoqërisë administruese. Lëreni drejtuesin e tyre të përgjigjet në të gjitha pyetjet e banorëve. Hartoni dhe lexoni rendin e ditës, merrni procesverbalin e takimit. Meqenëse është e vështirë për të mbledhur më shumë se gjysmën e pronarëve, siç kërkohet nga Kodi i Strehimit, të mbahet një votë e papranueshme për zgjedhjen e kësaj organizate si menaxher dhe miratimin e marrëveshjes së menaxhimit. Pas numërimit të fletëve të votimit dhe përpilimit të procesverbalit, kompania mund të fillojë punën.
