Në vitin 2006, u miratua një Kod i Ri Civil, falë të cilit sistemi i qeverisjes për ndërtesat e banimit ndryshoi në mënyrë dramatike. Më parë, strukturat komunale ishin të përfshira në menaxhim; që nga ai moment, pronarët e shtëpive kishin mundësinë të administronin pronën e tyre vetë.
Dallimet midis HOA dhe MB
Kompanitë e menaxhimit janë organizata tregtare që punojnë për fitim. Një marrëveshje me shkrim lidhet midis Kodit Penal dhe pronarëve të lokaleve të banimit me një listë të punëve dhe shërbimeve të specifikuara në të, të cilat Kompania e Menaxhimit është e detyruar të kryejë gjatë gjithë kohëzgjatjes së marrëveshjes, dhe çmimet për këto shërbime. Pas përfundimit të kontratës, pronarët e shtëpive paguajnë për shërbimet dhe kompania e administrimit i kryen ato, por jo gjithmonë me mirëbesim dhe me cilësi të lartë. Shpesh është shumë e vështirë të gjurmosh cilësinë dhe vëllimin e punës për të cilën janë paguar paratë.
Shoqatat e pronarëve të shtëpive janë organizata jofitimprurëse dhe krijohen duke bashkuar pronarët e apartamenteve në një ndërtesë për hir të administrimit të pavarur të pronës së tyre dhe të përbashkët. Anëtarët e partneritetit vendosin në mënyrë të pavarur se si dhe ku t'i shpenzojnë paratë, cilët kontraktues do të punësojnë për pastrimin e hyrjeve dhe territoreve fqinje dhe sa shpesh ta bëjnë atë. Nëse, për shembull, bodrumi është në gjendje të mirë, asambleja e përgjithshme vendos për përdorimin e kësaj dhome. Marrja me qira është e mundur, në këtë rast, me paratë e mbledhura, ju mund të bëni riparime ose të zvogëloni shumën e pagesës për shërbimet komunale. Dhe kjo është vetëm një pjesë e vogël e mundësive.
Si të krijoni një HOA
Në fillim, do t'ju duhet informacion në lidhje me të gjithë pronarët e shtëpisë tuaj, ato do t'ju ofrohen në BTI. Krijoni një grup nismëtar të qiramarrësve të cilët do të marrin përsipër të gjithë punën kryesore për të bindur pronarët e lokaleve në shtëpi, për të krijuar dhe regjistruar një partneritet. Pastaj, një plan afatgjatë i menaxhimit të shtëpisë duhet të mendohet mirë. Para mbajtjes së një takimi të pronarëve të të gjitha ambienteve të shtëpisë, është e nevojshme të njoftohet me shkrim ose personalisht kundër marrjes, për takimin e ardhshëm, jo më vonë se 10 ditë para datës së caktuar.
Vendimi për themelimin merret me shumicë votash. Në mbledhjen e parë të përgjithshme, merret një votë për krijimin e një HOA, miratimin e statutit dhe emërimin e anëtarëve të menaxhimit të partneritetit. Më tej, është kryer një vlerësim i burimeve, domethënë është e nevojshme të kuptohet se cilat asete janë në dispozicion të partneritetit dhe mbi të cilat partneriteti do të jetë në gjendje të kryejë një ekonomi të pavarur në të ardhmen. Të gjithë sistemet e përgjithshme të kontabilitetit që do të ndihmojnë për të kursyer para në të ardhmen gjithashtu bien nën vlerësim. Ju gjithashtu duhet të zbuloni se sa ka grumbulluar për rregullimin e shtëpisë tuaj, e cila përbëhet nga kontributet mujore të qiramarrësve dhe qëndron në llogarinë me kompaninë e administrimit.
Pas regjistrimit të partneritetit, kompania administruese është e detyruar të transferojë të gjitha këto fonde në bilancin e organizatës. Më tej, puna është kryer për të identifikuar të ardhurat dhe mundësitë e pronarëve të lokaleve në shtëpi, sa para dhe çfarë janë të gatshëm të shpenzojnë. Ju gjithashtu duhet të identifikoni paguesit dhe të diskutoni paraprakisht me ta mënyrat për të dalë nga situata, pasi që tani kjo do të bjerë mbi shpatullat e partneritetit dhe të gjithë anëtarët e tjerë të komunitetit do të paguajnë për borxhet e disa qiramarrësve.
Pas mbajtjes së mbledhjes dhe përmbledhjes së rezultateve të votimit, përpilohet procesverbali i mbledhjes së përgjithshme. Sipas ligjit, të gjithë pjesëmarrësit duhet të njoftohen për rezultatet e votimit jo më vonë se 10 ditë pas votimit. Në këtë rast, rezultatet vendosen në tabela informacioni dhe shpërndahen në apartamente.
Më tej, HOA është regjistruar në autoritetin tatimor, ndërsa paguan detyrën shtetërore. Pas plotësimit të të gjitha dokumenteve, duhet të hapni një llogari bankare dhe të filloni të menaxhoni pronën banesore. Duhet të theksohet se kur krijoni një partneritet, është e nevojshme të udhëhiqeni nga procedura për formimin e një HOA, e krijuar nga ligji i Federatës Ruse.
